Архив статей
Июнь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  

Роджер Бейли: как сделать городское пространство социальным (к теме «городские огороды»)

Роджер Бейли: как сделать городское пространство социальным

В Москве прочитал лекцию канадский урбанолог Бейли (на фото он крайний справа, в очках). Она была посвящена модернизации городского пространства на примере Ванкувера. Сам Бейли явился создателем «зелёного» и социального квартала в своём городе, где вперемешку живут богатые и бедные, на крышах разбиты огороды и установлены солнечные панели.

Начать стоит с того, что визит Роджера Бейли был не случаен. Он прошёл в рамках «Стратегии социально-экономического развития Москвы» – программы, разрабатывающейся сейчас в недрах мэрии Москвы (при участии Академии народного хозяйства и Высшей школы экономики). В ней наконец-то должны быть прописаны стратегические планы обустройства города. К её созданию также приглашены и западные учёные, архитекторы и проектировщики. На конец октября в Москве побывали не менее 5 западных специалистов. По слухам, услуги таких консультантов будут стоить около 4 млн. долларов.

 

Бейли начал свою лекцию с рассказа о том, что Ванкувер является нетипичным городом не только для Канады, но и для любой другой белой страны. Дело в том, что уже сейчас население этого города на 50% состоит из азиатов (общая численность Ванкувера – 2,5 млн. человек). В их числе преобладают китайцы, затем идут представители других стран ЮВА (от корейцев до филиппинцев), ещё немного есть индусов. Возможно, к 2020 году процентов азиатов вообще достигнет 60%.

Именно поэтому перед Бейли, как проектировщиком нового квартала Falce Creek (разбитого на берегу залива на месте старой промзоны), стояла непростая задача – учитывать «мультикультурализм». В конце лекции Бейли пояснил, о чём идёт речь. В последние 30 лет в Китае преобладает тенденция добровольной изоляции, обособления человека от коммуны (впрочем, в России видна та же тенденция). Однако в белом мире считается, что без общинной жизни (вплоть до пресловутой «жизни двора») город быстро скатывается в гетто и преступность. Именно поэтому было принято решение строить микрорайон Falce Creek на основе «открытости», сочетания больших внутренних дворов и общественных пространств. Такая «открытость» была предусмотрена даже на уровне домов: к примеру, чтобы добраться на верхний, 6-й этаж или в пентхаус – а это были самые дорогие квартиры в микрорайоне – их обладатель был вынужден выйти из лифта на 5-м этаже и прошагать энное количество метров среди пространства, заселённого бедными и средними по достатку людьми.

 

(На этом плане голубым и синим отмечены социальные дома для семейных и одиноких, жёлтым – дотационные дома)

Кроме «открытости» вторая задача, поставленная перед проектировщиками Falce Creek ванкуверским городским советом – строить «безуглеродные дома», т.е. жильё с минимумом выброса парниковых газов. «Зелёная экономика» вообще становится главным трендом в Канаде. Отчасти это объясняется экономическими причинами. Как показал Бейли на примере того же Ванкувера, практически вся промышленность из города была выведена на Тайвань, в Китай и прочие страны ЮВА. Разумеется, были потеряны десятки тысяч рабочих мест. Однако только один этот микрорайон Falce Creek способен до 2020 года создать 20 тысяч рабочих мест в той самой «зелёной экономике» – это не только предприятия по выпуску и обслуживанию солнечных панелей, специальных коммунальных систем и заводов стройматериалов (опять же специальных), но и различного рода «гуманитарных» специалистов – к примеру, по созданию и наблюдению за экосистемами, климатологов и географов (последние две специальности становятся востребованными и при проектировке домов – нужны знания, где ставить ветряк или солнечную батарею, как использовать для выработки энергии приливы и отливы, и т.п.)

(Строительство фасадов)

Кстати, ещё одна мысль Бейли, почему была вынесена промышленность за пределы страны в ЮВА – правда, он стыдливо привёл пример почему-то только США – это борьба власти со слишком активными промышленными профсоюзами. Не стало промышленности, не стало социального и политического авангарда в лице пролетариата.

Ещё одна задача, поставленная властями Ванкувера – и не только для этого квартала, но и для всего города – это создать все условия для того, чтобы люди в городе жили бы там, где работают. «Прочь передвижения из пригорода в центр и обратно!», – таким был их лозунг. Кроме очевидного удобства для горожан, такой подход решает ещё одну проблему – выброса автомобильных выхлопов. До 2020 года стоит задача уменьшить трафик автомобилей в городе на 40%. За 3 года уже удалось достичь переезда 100 тысяч человек из пригородов в центр города.

В Ванкувере все решения столь сложных задач – в Москве её назвали бы «комплексной застройкой квартала» – принимаются только на основе широкого консенсуса. В большую рабочую группу по проектированию Falce Creek вошли чиновники, строители, владельцы земли, учёные, низовые политические активисты, экологи, историки (хранители архитектурной старины) и масса других представителей общественности. Все решения принимались только большинством голосов. К примеру, бюрократы, лендлорды и девелоперы хотели застроить квартал высотными зданиями. Но общественность смогла победить и заставить их возводить дома средней этажности, «по европейскому, а не американскому принципу». В основном это стали дома высотой в 5-8 этажей.

(Дом снаружи и отделка входной группы изнутри)

Всего в квартале Falce Creek будет возведено 600 тысяч кв. м жилья – это 5 тысяч квартир на 16 тысяч человек. Несложно, кстати, подсчитать, что на 1 человека приходится 38 кв. м жилья, а средняя площадь квартиры – 120 кв. м (напомним, в Москве на 1 человека приходится, по разным данным, от 17 до 20 кв. м).

Впрочем, квартиры в квартале – первая очередь которого уже сдана – разной площади. Самая маленькая – это 55 кв. м, т.н. «социальное жильё» (бесплатное) для малоимущих. Самый большой метраж в пентхаусах – 390 кв. м.

И, как уже говорилось выше, городской совет Ванкувера принял решение разместить вперемешку в Falce Creek людей разного достатка. Тут и бесплатные квартиры для малоимущих, дотационное жильё для людей социально-значимых профессий (медсестёр, пожарников, учителей и т.д.; они выплачивают только от 30 до 70% стоимости квартиры), для классического среднего класса и богачей (максимальная стоимость квартиры для них – 2 млн. долларов).

«Основой жизни» в Falce Creek был принят двор. Дома строились обязательно с внутренним двором, в нём размещены бассейны, детские и игровые площадки, кафе, и – огороды с садами.

(Фасад и строительство внутреннего двора)

Бейли специально подчеркнул, что городское огородничество – часть специальной программы. Кроме экономической составляющей, в этой программе есть и этическая сторона. Бейли привёл пример США, где логистику продуктов (доставку и хранение) монополизировали 5 семейств. А собственное огородничество, садоводство и животноводство возвращает общество к заветам «отцов-основателей» США, с их свободой рынка.

Бейли привёл пример из собственной жизни. Он вырос в Новой Зеландии, и их семью кормил огород всего лишь площадью в 5 соток. При нынешнем прогрессе 1 семью можно полностью обеспечить овощами и фруктами с площади 2-3 сотки.

Кроме дворов, в обязательном порядке под огороды отведено 50% площади крыш зданий. Другую половину занимают солнечные панели – с их помощью обеспечивается до 30% энергопотребления домов.

(Городские огороды)

Также собирается дождевая вода – она после очистки идёт на наполнение бассейнов в дворах, а также на канализацию (грубо говоры, в унитазы). Также с помощью теплового контура отапливаются жилища – в него отводится опять же горячая вода из «отходов» квартиры. В общей сложности с помощью этих приспособлений удалось добиться экономии энергии на 68% по сравнению с обычным домом.

В целом 1 кв. м жилья в этом квартале обошёлся в 4600 долларов. Однако эта сумма учитывает и обустройство квартала (те самые дворы и бассейны, дороги, общественные здания и т.д.) При этом 1910 долларов из этой суммы можно вычесть – это были дотации городского совета в рамках т.н. «олимпийской программы» (кто забыл – недавно в Ванкувере состоялась зимняя Олимпиада). Доходность девелоперов на этом проекте составила 6-8% (в Москве за такую доходность девелопер не вылез бы из-за ресторанного стола – она в строительном бизнесе нашего города начинается от 25%).

(План дома, вид сверху)

Дальше Бейли порассуждал, применим ли опыт Ванкувера к Москве. Для начала его удивила высокая стоимость электроэнергии в Москве: в Ванкувере стоимость 1 кВт/ч электричества составляет 6,5 центов (2 рубля), у нас же – от 3 рублей и выше (для предприятий может быть и 4-5 рублей за кВт/ч).

Дальше он посоветовал полностью закрыть для автомобилей исторический центр Москвы (понятно, что в наших реалиях это утопия). А вместо машин развивать скоростной трамвай.

Далее он подчеркнул, что для решения подобных задача должны быть «самостоятельные группы» (по примеру ванкуверских, о которых рассказано выше). Для страны, в которой нет политики, это тоже кажется утопией.

Наконец, единственная рекомендация, которая теоретически может быть выполнена в Москве – взять бюрократам, и самим сделать такой образцовый микрорайон.

Под конец Бейли посоветовал собравшимся не терять «веры и мужества» (слова из пространной цитаты Роберта Кеннеди), и что «у России большое будущее». Вот верить во всё это точно можно.

 


Оставить комментарий

Новости сайта
Ваше имя
Ваш email:
email рассылки Конфиденциальность гарантирована
Написать нам письмо:




Прикрепить файл



Ваш риэлтор и юридическое сопровождение в Испании
Ваш риэлтор в Испании